蛋壳爆雷,既得利益的房东为什么频频作恶?

发布网友 发布时间：2024-10-24 09:05

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热心网友 时间：2024-10-24 13:06

国内排名第二的长租公寓上市公司蛋壳爆雷，对几十万租客权益产生了直接影响。而房东作为既得利益者，却在暴力驱赶房客，这种行为频频发生。

有人会疑惑，房东没有收到房租，为什么还能被称为既得利益者？首先，蛋壳从租客收取的租金中有一部分用于装修、添置电器等。以蛋壳将一个3000元/月的毛坯房装修后以5000元/月出租为例，其中的2000元即为装修溢价。若蛋壳与房东的协议为3年，当蛋壳爆雷，房东将租客驱逐后，以5000元/月出租此房，房东能额外获得的装修溢价为72000元。这实际上是房东试图从租客手中“割走最后一根羊毛”的表现。

有些房东可能会辩称，他们的房子原本就有装修，价格理应如此。然而，计算方法同样适用。房东毁约后出租房屋所获得的月租金，减去与蛋壳签约前的月租金，即为房东不应得到的装修溢价。若协议还剩几年，应计算几年。

长租公寓模式原本为懒于找租客的房东提供委托管理服务，通过低于市场的价格将房子委托给长租公寓管理，长租公寓通过“整收零租，分割出租”的方式降低租金，减少空置率，利用品牌和装修溢价获取利润。然而，房东与蛋壳签约时看重的是蛋壳的收房价格高，有的甚至高出市场价30~40%。这种有利可图的方案使得蛋壳迅速托管房源至40余万套。

长租公寓模式最终被房东的贪婪所毁。房东原本以高于市场的价格将房子交给蛋壳，蛋壳即使赔上装修，分割出租，也会面临高空置率的问题。当“高收低租，长收短付”的模式出现后，成为蛋壳们的共同选择。

蛋壳爆雷后，对于大多数房东来说，实际上是有利可图的。因为蛋壳留下了装修、家具、电器等，房东完全可以通过与租客协商，减少损失。然而，恶房东们却采取了不同的方式，他们试图尽快将租客赶走，以便以高价出租。在恶房东们的思维中，习惯了“有便宜就占尽”，认为租客是“外地人”、“年轻人”、“耗不起”、“好欺负”的弱势群体。

恶房东们在驱赶租客时，不会考虑租客在寒风中拖着行李箱的无助、刚毕业还背负租金贷的无奈，或是文弱女性租客面对房东对峙的勇气。在总分房东的贪婪和作恶下，蛋壳的租客成为了这个冬天“无家可归的韭菜”。一句“双方都是受害者”让恶房东们披上了道德的外衣，但实际上，这种认知只会助长他们驱赶租客的恶行。

在租赁市场上，房东占据着主动权。只要在公平公正的原则下与租客协商处理，大多数租客都会理解。恶房东们压根不会考虑租客的利益，他们在蛋壳事件中暴露了自己为恶的心。他们有的是精致的利己主义者，会“耨尽最后一把羊毛”；有的沉醉于“霸权”逻辑，习惯了产权就是法，我宣布无效就无效；有的习惯了为恶，我有产权就可以为所欲为。

蛋壳爆雷事件中，恶房东们纷纷采取不择手段驱赶租客，对租客的心理伤害比任何黑恶势力更为严重。

作为蛋壳公寓的受害者，我多次尝试与房东协商，但房东拒绝了。我提出了一个简单的解决方案，要求房东出示一份驱赶租客通知书、一份房东与蛋壳的解约书复印件和一份房东与蛋壳的财产委托管理合同复印件。然而，房东拒绝了。我与蛋壳的签约协议中，蛋壳作为甲方，我作为乙方，房东作为委托方，因此房东应知道蛋壳收取了一年的租金和一个月的押金。在蛋壳未正式与我解约之前，房东却拿着与蛋壳的解约协议驱赶我，作为直接受害人，我有权质疑合同的合法性。我希望能通过派出所或当地街道办的调解、法院的判决文书来证明合同对我是否有约束力。

然而，房东的态度是，她与蛋壳解约了，我必须搬走，她不会去派出所或街道办调解，也不会去法院，如果我不搬，她会想尽办法让我搬走。在她的心中，她可以为所欲为，可以停水停电，可以拆门板，可以闯入我的房子，将柜子、床搬走，将我的物品扔在地上，甚至用甲醛、尘肺病、裸露的电线来威胁我。如果我还不搬，她会将我的物品当作垃圾收走，换门锁让我无法再次进入。

蛋壳爆雷，让大多数租客担心的是房东上门驱赶。正义虽然不会缺席，但可能会迟到。这些作恶的房东不值得你们用辛苦钱去“喂养”。你们的每一次发声，都能为那些正处在绝望边缘的租客带来一丝温暖。任何明知故犯的作恶和披上道德外衣的作恶都不应被社会所放任。