违法建筑的强拆应经过哪些程序?

发布网友 发布时间：2024-10-23 20:48

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热心网友 时间：2024-11-13 19:30

在征收拆迁进行的过程中，征收方为了压低补偿款，将很多被拆迁人的房屋认定为违建。这是他们常用的压低房屋补偿款的套路，由于历史原因、审批规则的变动和法律法规的完善，很多老房旧屋在今日成了违建，被拆迁人收到违建通知后不知如何是好，只觉得被强拆已成定局。拆迁方利用大多数被拆迁人对于违法建筑强拆程序不了解，不按照法定程序进行强拆，这严重侵害了被拆迁人的合法权益，但是大多数被拆迁人还蒙在鼓里，感恩拆迁方给予的一点补偿。不论是合法建筑还是违法建筑，其拆除都有法定程序，绝不是拆迁方说拆就拆!今天晏清律师事务所就带大家了解一下违法建筑拆除的法定程序。

一、作出违法建筑的认定

首先会有相关人员上门调查房屋，在随后房屋认定为违建过程中，相关部门会告知被拆迁人有陈述、申辩以及听证的权利。这个阶段各位被拆迁人一定不要错过，要积极、谨慎地参与听证，并尽量将自己房屋修建的历史原因、建房时期相关政策查询清楚，如果自己搞不清楚一定要及时请律师介入，争取自己的房屋不要认定为违建，因为认定违建后虽然还有复议和诉讼可以维权，但是成本会大大提升，房屋被强拆的风险也将增加。

二、作出《责令限期拆除决定》

如果拆迁方已经认定房屋为违建，就会作出行政处罚决定责令被拆迁人自行拆除违建房屋，另外需要提醒各位被拆迁人的是，只有县级以上地方人民政府城乡规划主管部门才有权作出违建认定，如果是综合执法局作出的违建认定，那么其效力就存在问题。在此阶段被拆迁人也需要谨慎面对，因为这是维权的第二节点，如果对《责令拆除通知》不服，那么一定要及时联系律师提起复议和诉讼，这是拖延强拆的重要手段，也是再次审核违建认定合法性的重要维权途径。

三、进行催告

如果被拆迁人在《责令限期拆除决定》的期限内没有自行拆除，也没有提起复议或者诉讼，那么拆迁方就会进行书面催告，要求被拆迁人自行拆除，这是不可缺少的一步，如果拆迁方没有催告直接拆除，那么被拆迁人可以及时联系律师进行诉讼。

四、作出强拆决定

催告结束后，拆迁方就会作出强制执行决定，进行强拆，与合法建筑的强拆不同，这里的强拆决定不需要法院作出，拆迁方可以直接作出并执行，且在该阶段诉讼，强拆也不会停止进行。

行政案件复杂多变，有些时候不是一个诉讼、两个诉讼就能彻底解决的，被拆迁人仅依靠自己很难与征收方抗衡，被拆迁人请律师介入到案件之中，应宜早不宜迟，拖延的时间越久，案件的复杂程度、维权难度都会大大增加，如果正在看这篇文章的您也遇到了类似问题，请不要迷茫，及时与专业律师取得联系，确保案件获得诉讼的优势。保护每位当事人的权益，也是北京市晏清律师事务所律师一直以来的信念。希望各位当事人均能在律师帮助下，维护自身合法权益，获得应得的征收补偿!