房产缴纳契税所需材料

房产缴纳契税所需材料包括交易合同、契税凭证、身份证明等；房产税可以退，办理退税手续需要购房合同和首期房款等；房产税的征税对象是有屋面和围护结构的场所，纳税人可能是所有人、经营管理单位、承典人、代管人或使用人等。

法律分析

一、房产缴纳契税所需材料

房产缴纳契税所需材料如下：

1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;

2.新购住房的契税完税凭证;

3.购房人及其家庭成员的有效身份证明;

4.购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明;

5.无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）;

6.其他有关书面证明文件、资料。

二、房产税可以退吗

房产税可以退的。各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。具体退税手续办理如下:

1.凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期。

2.凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

三、房产税的征税对象

房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产税的纳税人不一定是房产所有人：

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2.产权出典的，由承典人纳税；

3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

结语

房产缴纳契税所需材料包括房产交易合同、契税完税凭证、身份证明等。房产税可以退，具体退税手续需取得房产证并按规定办理。房产税的征税对象是具备屋面和围护结构的场所，纳税人不一定是所有人。根据具体情况，不同主体需履行纳税义务。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。