2013-5-8建和-项目投资测算体系表

利 润 表

序号项 目面积一般价（万m2）备注金额金额（万元）（万元）一、营业收入 93.85 7,221.70 677,7851销售收入 93.85 7,221.70 677,7851.1 别墅 - - -1.2 花园洋房 - - -1.3 多层 - - -1.4 小高层 3.00 6,300.00 18,9001.5 高层 76.85 6,300.00 484,1801.6 超高层 - - -1.7 社区配套底商 7.00 15,000.00 105,0001.12公寓 7.00 6,500.00 45,500.00车位 4,841.00 50,000.00 24,205.00二、开发成本 93.85 5,929.84 556,5391土地获得价款 93.85 1,979.87 185,818详投资成本表2前期准备费 93.85 341.82 32,081详投资成本表3建设成本费 93.85 3,342.32 313,690详建设成本表3.1其中：建筑安装工程费 93.85 2,960.93 277,895详建设成本表3.2 公共配套工程费 93.85 42.11 3,952详建设成本表3.3 社区管网工程费 93.85 246.47 23,132详建设成本表3.4 园林景观工程费 93.85 92.82 8,711详建设成本表4开发间接费 93.85 77.74 7,296详投资成本表5不可预见费 93.85 188.09 17,653详投资成本表三、期间费用 93.85 799.45 75,0321营销费用 93.85 180.54 16,945销售收入×2.5%2管理费用 93.85 118.50 11,122开发成本×3%3资金占用 93.85 500.41 46,966详现金流量表或经验值四、流转税金 93.85 422.47 39,6501营业税及附加 93.85 422.47 39,650销售收入×5.65%（以当地费率为准）增值额未超过扣除项目金额的50%（税额=增值额×30%）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%（税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%）2土地增值税 93.85 - -增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%（税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%）增值额超过扣除项目金额200%（税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%）2.1开发费用10％ 93.85 55,6542.2扣除项目金额 93.85 763,1512.3增值额 93.85 -755,9292.4增值率(增值额/扣除项目金 93.85 -0.99五、利润总额 93.85 69.94 6,564销售收入-开发成本-期间费用-税金1所得税 93.85 17.48 1,641利润总额×25%六、净利润 93.85 52.45 4,923利润总额-所得税九、销售净利润率0.7%净利润÷销售收入7,152